第334章 违法建筑买卖合同纠纷 12（1/ 2）

李亦柯心中窃喜，面上却不表露分毫，他回答道：“从法理上来说，法律行为成立的构成要件包括（1）要有当事人、客体与内容；（2）要有意思表示；（3）以设定当事人之间权利义务为目的。法律行为的有效要件包括（1）适格的主体；（2）意思表示要真实；（3）内容不违反法律或社会公德；（4）内容要确定和履行可能；（5）形式要符合法定要求。”

覃涵脸上没有多余的表情，让人窥视不出此刻她内心的真实想法。

李亦柯接着说：“法律行为生效后，能够引起当事人之间权利义务关系的产生、变更或者消灭。违法建筑买卖合同中处分（物权）行为因违法建筑尚不能进行物权登记，处分（物权）行为是否可成就不能确定，但毋庸置疑，处分（物权）行为具备法律行为成立的构成要件，只是其是否能够生效仍存疑虑。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条第1款规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移的规定，需办理批准、登记等手续才生效的合同，未办理批准、登记手续的，合同未生效。此外，《物权法》第6、9、14、15、20、30、31条的规定，不动产物权的变动、转让经依法登记，发生效力；对于未经登记的物权行为，明确使用了“不发生效力”的表述，因此以违法标的物为标的处分（物权）行为，应当适用《合同法》第44条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”因建造行为违法而无法进行转移登记，处分行为未生效。之后，若违法建筑补正为合法建筑，可以办理不动产登记手续，则处分（物权）行为生效，买卖双方可依约履行合同所设定的权利义务；反之，则可以根据《合同法》第93条第（四）项‘合同目的不能实现’的规定，请求解除债权合同。”

元武想说些什么，但是此刻他脑中似乎有无穷无尽的想法在翻腾，犹如在沸水中烹煮的豆子一般，自己想抓住其中一颗，却不知道那颗是有用的。

覃涵动了动身子，然后问道：“双方对案件是否还有补充？”

李亦柯说：“没有。”

元武说：“没有。”

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